Освободили имущество от залога

В разговоре с давним клиентом выяснилось, что часть его объектов недвижимости обременены залогом. Клиент пояснил, что обязательство давнее, заемные деньги давно возвращены, но, учитывая его «дружеские» отношения с кредитором, расписку о возврате он не взял. Пару раз самостоятельно обращался в Росреестр, но там ему отказали в прекращении залога, пояснив, что заявление должно быть совместным с залогодержателем.

Ознакомившись с документами, мы выясняли, что займ, в обеспечение которого дан залог, выдавался сроком до июня 2013 года, т.е. все возможные сроки исковой давности по требованию о возврате займа давно истекли.

Сам договор залога предусматривал, что залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения обязательств, определенных договором займа, по истечении двух месяцев после наступления срока исполнения обязательств. То есть и по договору залога сроки давности истекли.

Учитывая изложенную фактуру, предложили клиенту прекратить обременение путем обращения в суд.

Дело в том, что целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

В случае нашего клиента возможность обратить взыскание на предмет залога была утрачена в связи с пропуском сроков давности, так как истечение исковой давности по главному требованию, а следовательно, и по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество, свидетельствует о невозможности реализации залогодержателем в одностороннем порядке своих прав в отношении предмета залога.

Ответчик возражал, указывая на отсутствие документов, подтверждающих возврат займа, однако суд встал на нашу сторону, т.к. нам удалось доказать, что в связи с утратой залогом обеспечительной функции он подлежит прекращению.

В настоящее время ждем вступление решения суда в законную силу, после чего наш клиент, обратившись в Росреестр, прекратит обременение своих объектов.

С полной версией судебного акта можно ознакомиться по ссылке.