Ќаша практика

ќтсто€ли право клиента на трансформаторную подстанцию.

23 ћар 2020

checkmate-1511866_1920.jpg18 феврал€ 2020 г. јрбитражный суд ¬оронежской области отказал јќ Ђ¬оронежска€ горэлектросетьї в признании отсутствующим права собственности ќќќ Ђ√ипропром-Ќї на трансформаторную подстанцию “ѕ-243. ¬ этом деле юристы ё  Ђ÷ентральный округї успешно отсто€ли права своего нанимател€ ќќќ Ђ√ипропром-Ќї. ќб этом увлекательном противосто€нии наш новый материал.

 Ёта истори€ берет свое начало в 1989 г., когда к ¬оронежскому проектному институту Ђ√ипропромї было пристроено здание, в котором разместилась трансформаторна€ подстанци€ “ѕ-243. ѕроектный институт Ц это довольно большое здание, которое должно обеспечиватьс€ большим количеством энергии, дл€ этого подстанци€ и была установлена. ѕо правилам такое здание должно обслуживатьс€ специальными службами, но на момент 1989 г. эту задачу возложили на ¬оронежскую горэлектросеть. ¬с€ собственность на тот момент была государственной, поэтому о пор€дке использовани€ подстанции никаких споров не было: всЄ Ц на благо —оюза. Ќо переход к рыночной экономике повлЄк за собой важное изменение Ц собственность должна была стать частной, а потому государственные предпри€ти€ - приватизированы.

¬ 1992 г. ¬оронежский институт √ипропром превратилс€ в акционерное общество. —огласно плану приватизации ему было передано большое количество различного имущества, в том числе, подстанци€. ѕраво на трансформаторную подстанцию “ѕ-243 было зарегистрировано в ≈√–Ќ за √ипропромом (после реорганизации Ц ќќќ Ђ√ипропром-Ќї).

ѕараллельно с этим ¬оронежска€ горэлектросеть тоже стала муниципальным унитарным предпри€тием. ¬ 2019 г. она тоже решила стать акционерным обществом, а дл€ этого, чтобы передать новому акционерному обществу различную недвижимость, мэри€ ¬оронежа зарегистрировала на себ€ права на некоторые трансформаторные подстанции, среди которых оказалась и “ѕ-243.

“аким образом, после образовани€ јќ Ђ¬оронежска€ горэлектросетьї возникла патова€ ситуаци€. ќдин и тот же объект Ц трансформаторна€ подстанци€ “ѕ-243 (но с разными кадастровыми номерами) оказалс€ зарегистрирован за двум€ собственниками.

21 ма€ 2019 г. јќ Ђ¬оронежска€ горэлектросетьї обратилось в јрбитражный суд ¬оронежской области с исковым за€влением к ќќќ Ђ√ипропром-Ќї о признании права на “ѕ-243 отсутствующим. Ќа возможность подавать такие иски ¬ерховный суд указал еще в ѕостановлении от 29.04.2010 N 10/22 Ђќ некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, св€занных с защитой права собственности и других вещных правї. ”довлетворение такого искового за€влени€ автоматически могло повлечь за собой утрату дл€ ќќќ Ђ√ипропром-Ќї такого крупного актива, как трансформаторна€ подстанци€.

ќсновным аргументом јќ Ђ¬оронежска€ горэлектросетьї в иске было указание на то обсто€тельство, что “ѕ-243 была передана в муниципальную собственность в мае 1992 г. на основании –ешени€ ¬оронежского —овета народных депутатов, в то врем€ как Ђ√ипропромї получил эту же подстанцию “ѕ-243 лишь в декабре 1992 года от  омитета по управлению государственным имуществом ¬оронежской области, т.е. на 7 мес€цев позднее. ќќќ Ђ√ипропром-Ќї обратилось за помощью в ё  Ђ÷ентральный округї.

Ќаши юристы обратили внимание суда на следующие факты:

ќќќ Ђ√ипропром-Ќї владеет и пользуетс€ “ѕ-243 (имеет к ней свободный доступ и обслуживает ее), в то врем€ как јќ Ђ¬оронежска€ горэлектросетьї может проходить к ней только по разрешению ќќќ Ђ√ипропром-Ќї. “о есть јќ Ђ¬оронежска€ горэлектросетьї не доказала факт владени€ спорной подстанцией, что само по себе уже €вл€етс€ основанием дл€ отказа в удовлетворении искового за€влени€ о признании права отсутствующим.

–анее, в 2004 г. Ђ¬оронежска€ горэлектросетьї, вступа€ в переговоры, фактически признавала за ќќќ Ђ√ипропром-Ќї право собственности на указанную подстанцию, что было подтверждено письменными доказательствами.

Ќи ¬оронежский совет народных депутатов, ни ¬оронежска€ городска€ дума не обладали полномочи€ми по передаче государственного имущества. ¬ то же врем€  омитет по управлению государственным имуществом, который передал “ѕ-243 Ђ√ипропромуї, такие полномочи€ имел, что было подтверждено благодар€ обращению Ђ÷ентрального округаї в √осархив.

ћы смогли доказать, что хот€ регистраци€ права собственности на “ѕ-243 и была формально осуществлена на основании –ешени€ ¬оронежского совета народных депутатов от ма€ 1992 г., фактически “ѕ-243 по€вилась в этом –ешении гораздо позднее, а именно в 2015 году, когда ¬оронежска€ городска€ дума удивительным образом внесла изменение в свой же перечень задним числом.

 “аким образом, нам удалось добитьс€ дл€ клиента победы в важном споре. ѕобеда не только позволила сохранить дл€ него важный актив, но открыла перспективы пересчета платы за электроэнергию в св€зи с корректировкой тарифа.

Ѕолее подробно по представительству в суде см. –ешение јрбитражного суда ¬оронежской области от 18.02.2020 г. по делу є ј14-8799/2019.

"¬ыход из договорных отношений из-за COVID-19"
11 »юн€ 2020
10.00 (ћ— )

Ѕесплатный вебинар

онлайн-конференци€
" ак остатьс€ на плаву: новые стратегии дл€ бизнеса"
„итать полностью
 омисси€ за сомнительные банковские операции
  • „то такое сомнительна€ операци€?
  • «аконен ли заградительный тариф? 
  •  ак избежать потерь? 
¬ключаетс€ ли Ќƒ— в кадастровую стоимость недвижимости?
–азбираемс€...
„итать полностью

«а€вка на консультацию
ѕодписатьс€ на рассылку по e-mail