Помогли покупателю недвижимости с банкротных торгов вернуть денежные средства за потерянную недвижимость

Тогда Верховный Суд Российской Федерации согласился с доводами нашей жалобы и отменил все принятые по делу судебные акты, направив дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Фабула дела

В 2017 году в отношении ООО «Молодежный центр «Компас» было возбуждено производство по делу о банкротстве. В дальнейшем в реестр требований кредиторов должника на основании договора об ипотеке были установлены требования ООО «Банк Кремлевский» как обеспеченные залогом нежилых помещений.

Впоследствии нежилые помещения, принадлежащие центру на праве собственности, были реализованы конкурсным управляющим на торгах, по результатам которых с нашим клиентом (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 11 марта 2019 года. Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, были перечислены конкурсным управляющим залоговому кредитору в счет погашения задолженности.

В октябре 2019 конкурсное производство в отношении центра завершено. Вместе с тем, решением Советского районного суда г. Воронежа от 21 мая 2021 года часть нежилых помещений, приобретенных покупателем у центра, признана общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, а право собственности покупателя на нежилые помещения — отсутствующим.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения покупателя в суд с иском о взыскании денежных средств с залогового кредитора. Заявленные требования мотивированы тем, что на стороне банка возникло неосновательное обогащение вследствие удовлетворения его требований за счет имущества, непринадлежавшего залогодателю, и реализованного на основании ничтожной сделки, оплаченной нашим клиентом. Суды первой, апелляционной и кассационной инстанции пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных покупателем требований.

Новый круг рассмотрения дела 

Ввиду отмеченной Верховным Судом РФ правомерности заявленного нами требования возврата неосновательного обогащения с залогового кредитора, на новом рассмотрении дела в суде первой инстанции на юристов нашей компании была возложена задача по определению размера денежных средств, подлежащих взысканию в пользу нашего клиента.

Учитывая специфические положения банкротного законодательства, нами была выработана позиция, согласно которой залоговому кредитору из суммы, полученной от реализации предмета залога, подлежали перечислению денежные средства в размере 80% от стоимости заложенного имущества. Проанализировав банковские выписки, отражающие поступления денежных средств залоговому кредитору в рамках дела о банкротстве центра, мы определили размер неосновательного обогащения ответчика, приходящийся на спорный объект недвижимости по договору купли-продажи от 11.03.2019, в общей сумме 577 440 рублей. На указанную сумму также подлежали начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в размере более 185 000 рублей.

Выработанная позиция, охватывающая все обстоятельства дела о банкротства ООО «Молодежный центр «Компас», позволила юристам компании «Центральный округ» вступить в переговорный процесс с залоговым кредитором ООО «Банк Кремлевский». В результате проделанной работы задолженность перед нашим клиентом была погашена в полном объеме в добровольном порядке, а уже 16 мая 2025 года Арбитражным судом города Москвы вынесено определение о прекращении производства по делу.