Понудили должника в суде исполнить принятые обязательства по оплате

К нам обратилась компания ООО «Строй Сити», которая по договору цессии приобрела права требования к ООО «ВоронежБытСтрой» из договора о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения, заключенного между должником, с одной стороны, и ООО «ЛОС», ООО «РВК-Воронеж», с другой. Согласно подписанному сторонами соглашению об отсрочке, размер просроченных обязательств уже составлял более 13,5 млн. руб. А общий объем долга со сроком оплаты по графику до 2027 года зафиксирован сторонами в размере более 33 миллионов рублей. 

Проведенная нами работа по досудебному урегулированию возникшего спора не увенчалась успехом. В ответ на претензию должник запросил первичные документы, подтверждающие выполнение работ, но, получив их, ретировался. Однако на стадии предварительного судебного заседания должник занял процессуальную позицию, ставящую под сомнение факт выполнения исполнителем каких-либо работ, и заявил о намерении проведения судебной экспертизы. 

Дело имело шансы растянуться на 2-3 года, но нам удалось найти доказательства, заставившие ответчика изменить свое процессуальное поведение уже в следующем судебном заседании. 

В частности, нами было установлено, что: 

• Технологическое присоединение фактически состоялось и активно эксплуатируется ответчиком. Согласно данным с сайта «наш.дом.рф» из строящихся ответчиком в микрорайоне «Черёмушки» 16 многоквартирных домов 14 домов введены в эксплуатацию, а 2 дома числятся со сроками сдачи III и IV квартал 2023 г. (например, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 25.03.2021 г. № RU 36516307-005-2021; от 28.06.2021 г. № RU 36516307-025-2021; от 24.11.2022 г. № 36-16-087-2022; от 12.04.2019 г. № RU 36516307-024-2019; от 04.08.2020 г. № RU 36516307-046-2020; от 16.11.2020 г. № RU 36516307-092-2020; от 31.03.2022 г. № RU 36516307-025-2022; от 25.12.2019 г. № RU 36516307-119-2019; от 11.03.2022 г. № RU 36516307-018-2022; от 21.12.2018 г. № RU 36516307-219-2018; от 11.03.2022 г. № RU 36516307-017-2022; от 03.09.2021 г. № RU 36516307-050-2021). Согласно п. 3. ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ, для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходим, в том числе, акт о подключении построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если такое подключение этого объекта предусмотрено проектной документацией). 

Следовательно, либо жилые дома введены в эксплуатацию незаконно, либо ответчик собственноручно передал приемочной комиссии акт технологического присоединения (не разбирая вопроса, где он «нашел» подписи исполнителя). 

• Объем подлежащей работы по технологическому подключению не произволен, а был утвержден муниципалитетом. В частности, согласно разделу I приложения № 2 к договору на присоединение «Перечень мероприятий по подключению (технологическому присоединению) Объекта «Жилой район в составе объектов жилой застройки: многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, объектами социального и инженерного обеспечения на территории 107 га в п. Отрадное Новоусманского района Воронежской области», расположенного по адресу Воронежская область, Новоусманский муниципальный район, северная часть кадастрового квартала 36:16:5400001», с подключаемой (присоединяемой) нагрузкой 8 750, 00 куб. м. в сутки к централизованной системе водоотведения, ООО ЛОС осуществляет мероприятие по проектированию и первому этапу реконструкции компрессорной станции. Состав данного мероприятия определяется инвестиционной программой. 

Разделом 3 Инвестиционной программы предусмотрено увеличение производственных мощностей левобережных очистных сооружений до 220 тыс. куб. м. в сутки в связи, в том числе с приемом дополнительного объема сточных вод в соответствии с заявлениями застройщиков о подключении объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. Среди данных застройщиков предусмотрено заявление на подключение от ООО «Воронежбытстрой» в связи со строительством жилой застройки, расположенной на территории Отрадненского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области. Таким образом, для технологического присоединения объекта ответчика к централизованной системе водоотведения была необходима реализация со стороны ООО «ЛОС» мероприятия по реконструкции компрессорной станции. 

Ознакомившись с представленными доказательствами, ответчик предложил примириться на всю сумму задолженности, в т.ч. не просроченную, против нашего отказа от заявленных штрафных санкций и дисконта на сумму основного долга. 

После проведенных переговоров между ООО «ВоронежБытСтрой» и ООО «Строй Сити» было подписано внесудебное соглашение, с указанием сроков и сумм, подлежащих выплате в пользу истца до дня ближайшего судебного заседания.       

Подписанное соглашение было исполнено. А нами направлен в суд отказ от иска, который в судебном заседании был принят судом. Производство по делу прекращено. 

Подробнее по ситуации см. арбитражное дело № А14-13456/2023