Признали незаконным отказ ГЖИ Приморского края внести изменения в реестр лицензий управляющих компаний

Арбитражный суд Приморского края вынес решение по делу об отказе ГЖИ по Приморскому краю во внесении изменений в региональный реестр управляющих компаний. Благодаря этому ГЖИ придется повторно рассмотреть заявление ЖСК № 38 г. Владивостока о внесении изменений в реестр. Интересы ЖСК № 38 представляли юристы ЮК «Центральный округ». 

Напомним предысторию – собственники одного из многоквартирных домов в г. Владивостоке решили поменять свою управляющую компанию, обслуживающую их дом, на жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Для проведения необходимого в таких случаях общего собрания собственников собственникам потребовались опытные юристы, которых они нашли на другом конце страны, в Воронеже. Собственно, ими и стали юристы ЮК «Центральный округ». 

Мы подготовили все необходимые документы и удаленно помогли в проведении общего собрания. После этого собственники направили  в ГЖИ Приморского края заявление об исключении дома из лицензии управляющей компании, а также предоставили протокол общего собрания собственников. Также они направили уведомление управляющей компании о смене способа управления домом и разместили информацию на сайте ГИС ЖКХ о проведенном собрании. 

Но спустя месяц наши доверители получили неожиданный отказ, в котором ГЖИ Приморского края сообщила, что ЖСК не разместил информацию на сайте ГИС ЖКХ. Наши юристы вновь вступили в дело, начав обжалование этого незаконного решения ГЖИ. Был составлен и направлен в Арбитражный суд Приморского края (г. Владивосток) соответствующий иск. При подготовке к судебному заседанию мы воспользовались услугами нотариуса и заверили страницы сайта ГИС ЖКХ, где ЖСК разместил протоколы собраний.  И не зря! 

В последнем заседании принял участие представитель ГЖИ Приморского края с заключением инспектора ГЖИ, который обследовал страницу сайта ГИС ЖКХ и не нашел наш протокол. Как позже выяснилось, на сайте ГИС ЖКХ есть несколько вкладок и там, где наш клиент разместил протокол общего собрания инспектор не посмотрел, а на той странице, которую он просматривал, ЖСК вообще не мог разместить информацию, так как доступ к ней имела только управляющая компания, которая этого не сделала. Кстати, особенностью этого дела стало то, что наши юристы участвовали во всех судебных заседаниях посредством онлайн-заседаний. А, учитывая девятичасовую разницу во времени, им приходилось участвовать в заседаниях поздней ночью или ранним утром. 

Кроме того, мы обратили внимание на ряд моментов, которые не учли сотрудники ГЖИ: 

• Законодательство не регламентирует порядок размещения информации на сайте ГИС ЖКХ.
• Информация о проведении общего собрания собственников на сайте присутствует.
• Размещать информацию о принятом решении должен по закону лицензиат (т.е. управляющая компания), а не ЖСК №38. 

Контрдоводы представителя  ГЖИ Приморского края не убедили судью, поэтому наши требования были полностью удовлетворены.  А ГЖИ обязано повторно рассмотреть заявление ЖСК № 38 г. Владивостока. 

По словам руководителя практики трудового права ЮК «Центральный округ» Ирины Володиной, причиной этого конфликта стал не отрегулированный порядок размещения информации  на сайте ГИС ЖКХ. 

- Не существует единого порядка, который помогал бы гражданам и органам государственной власти придерживаться единых правил, а, особенно, разъяснял, в каком разделе, какая информация и кем должна быть размещена, - отметила она. - Это решение стало еще одним доказательством того, что нашим законодателям необходимо вернуться к рассмотрению вопроса о необходимости разработки методических рекомендаций по внесению на сайт ГИС ЖКХ информации по каждому дому. Пока я готовилась к судебному заседанию, проанализировала судебную практику и пришла к выводу, что подобных дел очень много. 

Подробнее с решением АС Приморского края по делу № А51-16205/2021  можно ознакомиться по ССЫЛКЕ.