Снизили неустойку по договору аренды нежилого помещения

Индивидуальный предприниматель обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью (далее – общество) о взыскании задолженности по договору аренды.

В исковом заявлении ИП просит взыскать с ответчика сумму основной задолженности в размере 340 000 руб., а также пени за период с июля 2023 по май 2024 года включительно в размере 640 000 руб., что в два раза превышает сумму основной задолженности.

Проанализировав документы, представленные ответчиком, мы разработали правовую позицию и подготовили отзыв на исковое заявление. Сумма неустойки, указанная истцом, была явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, значительно превышала сумму основного обязательства и подлежала снижению на основании ст. 333 ГК РФ.

Впоследствии истец уточнил требования и попросил взыскать с ответчика сумму неустойки в размере 470 000 руб., почти в полтора раза превышающую сумму основного долга. При этом с его стороны не было представлено доказательств того, что допущенная просрочка по арендной плате причинила либо могла причинить ему действительный ущерб в повышенном размере. Взыскание с ответчика неустойки в таком размере противоречит правовой природе неустойки, которая является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства и не может выступать средством обогащения кредитора.

Арбитражный суд согласился с нашими доводами, снизил размер неустойки до суммы 60 000 руб., что более чем в шесть раз меньше изначально заявленных требований, и указал, что установленный в договоре аренды нежилого помещения размер неустойки составляет 365% годовых, что несоразмерно возможным последствиям нарушения обязательств и превышает действующие ставки банковских процентов по кредитным обязательствам. Судом также учтено, что истцом не представлено доказательств наступления каких-либо негативных последствий для него в связи с просрочкой исполнения обязательства ответчиком в большем размере.