Уменьшили кадастровую стоимость двух земельных участков на 210 000 000 рублей

Решением Воронежского областного суда от 8 июня 2023 года по делу № 3а-137/2023 кадастровая стоимость двух принадлежащих на праве собственности нашему клиенту земельных участков была установлена в размере 33 302 367 рублей и 37 433 439 рублей по состоянию на 1 января 2021. 

Речь идет о земельных участках площадью 204 309 кв. м. и 229 653 кв. м, относящихся к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Вид разрешенного использования: недропользование. На данных земельных участках расположены карьеры по добыче полезных ископаемых нашего клиента ООО «РССТ» (далее – Общество). 

Кадастровая стоимость земельных участков по состоянию на 1 января 2021 была определена ответственными органами исполнительной власти в размере 131 908 019 и 148 725 579 рублей. Мы были уверены, что кадастровая стоимость земельных участков, находящихся в собственности, существенно завышена и что, Общество несет огромные необоснованные расходы при оплате земельного налога за указанные участки. Совместно с клиентом было принято решение об инициации судебного процесса по оспариванию кадастровой стоимости. 

Анализ экономической выгоды и рыночной стоимости земельных участков показал, что кадастровая стоимость завышена, по меньшей мере, в 4 раза. На основании данных расчетов и был подготовлен отчет об оценке, являющийся основным доказательством нарушенных прав. В начале года мы подали административный иск в Воронежский областной суд об установлении кадастровой стоимости участка в размере его рыночной стоимости.

В ходе рассмотрения административного иска судом была назначена экспертиза, результаты которой незначительно отличались от представленных в нашем отчете об оценке. Рыночная стоимость участков на отчётную дату, по мнению экспертного учреждения, составляла 33 302 367 рублей и 37 433 439 рублей. Суд согласился с нашими доводами по существу и положил в основу своего решения результаты экспертного заключения, а также возложил расходы на проведенную экспертизу на административных ответчиков – органы государственной власти, которые непосредственно определи столь завышенную кадастровую стоимость. 

Как итог проделанной нами работы: кадастровая стоимость арендуемого нашим клиентом земельного участка снижена более чем в 4 раза, а в денежном эквиваленте на 209 897 792 рублей, в столько же раз снижена финансовая нагрузка на клиента в рамках оплачиваемого земельного налога.