Àíàëèòèêà

3 øàãà ê ñâîáîäå. Êàê «óéòè» îò ñâîåé óïðàâëÿþùåé êîìïàíèè (èíñòðóêöèÿ ïî ïðèìåíåíèþ).

22 èþë 2020

plumber-4607895_1920.jpgÊ íàì íå ðàç îáðàùàëèñü ñîáñòâåííèêè êâàðòèð è íåæèëûõ ïîìåùåíèé, êîòîðûå æàëîâàëèñü íà ðàáîòó óïðàâëÿþùèõ êîìïàíèé, îáñëóæèâàþùèõ èõ ìíîãîêâàðòèðíûå äîìà. Èõ èíòåðåñîâàëî ãëàâíîå: êàê óéòè îò ñâîåé «óêàøêè»? Ñåãîäíÿ ìû ðàññêàæåì î òîì, êàê çàêîííûì ñïîñîáîì ðàñòîðãíóòü äîãîâîð ñ óïðàâëÿþùåé êîìïàíèè è ðàñïðîùàòüñÿ ñ íåé íàâñåãäà.

1 øàã. Ôèêñèðóåì íåâûïîëíåíèå âàøåé óïðàâëÿþùåé êîìïàíèåé óñëîâèé äîãîâîðà óïðàâëåíèÿ ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà.

Ãëàâíàÿ çàäà÷à – äîêàçàòü, ÷òî âàøà óïðàâëÿþùàÿ êîìïàíèÿ íå âûïîëíÿåò óñëîâèÿ äîãîâîðà óïðàâëåíèÿ ìíîãîêâàðòèðíûì äîìîì. Äëÿ ýòîãî ïðèãîäÿòñÿ ñàìûå ðàçíûå äîêóìåíòû: íåèñïîëíåííûå ïðåäïèñàíèÿ æèëèùíîé èíñïåêöèè, ïîñòàíîâëåíèÿ ñóäîâ î ïðèâëå÷åíèè ê àäìèíèñòðàòèâíîé îòâåòñòâåííîñòè óïðàâëÿþùåé êîìïàíèè çà íåïðåäîñòàâëåíèå óñëóã íàäëåæàùåãî êà÷åñòâà, îáðàùåíèÿ â îðãàíû ïðîêóðàòóðû íà äåéñòâèÿ (èëè æå áåçäåéñòâèå) ÓÊ.

Âàæíà è âàøà àêòèâíàÿ ïîçèöèÿ ïî ïðèíóæäåíèþ óïðàâëÿþùåé êîìïàíèè ê âûïîëíåíèþ óñëîâèé äîãîâîðà óïðàâëåíèÿ. Ê ïðèìåðó, åñëè âû íàïðàâëÿåòå æàëîáû íà ðàáîòó óïðàâëåíöåâ â Æèëèùíóþ èíñïåêöèþ, Ðîñïîòðåáíàäçîð èëè Ïðîêóðàòóðó, òî, ïîëó÷åííûå îòâåòû ïîìîãóò âàì äîêàçàòü, ÷òî ïðîáëåìû ñ êà÷åñòâîì îêàçûâàåìûõ óñëóã ó ÓÊ äåéñòâèòåëüíî èìåþòñÿ.  Åùå ëó÷øå, åñëè âû ïîëó÷èòå ïîñòàíîâëåíèÿ î ïðèâëå÷åíèè óïðàâëÿþùåé êîìïàíèè ê îòâåòñòâåííîñòè. Íàïèøèòå îáðàùåíèå â Æèëèùíóþ èíñïåêöèþ è èç åå îòâåòà âû óçíàåòå, øòðàôîâàëàñü ëè âàøà ÓÊ. Ãëàâíîå – óëèêè

Íî ÷òî äåëàòü, åñëè óïðàâëÿþùàÿ êîìïàíèÿ íå òàê óæ ñèëüíî íàðóøàåò, à, íàïðèìåð, åå óñëóãè ïðîñòî äîðîãî ñòîÿò? Çàêîí ðàçðåøàåò ñîáñòâåííèêàì «ìåòðîâ» â îäíîñòîðîííåì ïîðÿäêå îòêàçàòüñÿ îò ñâîåé óïðàâëÿþùåé êîìïàíèè íå òîëüêî, åñëè îíà íå âûïîëíÿåò óñëîâèé òàêîãî äîãîâîðà, íî è â ñëó÷àå ïðèíÿòèÿ ñîáñòâåííèêàìè ðåøåíèÿ î âûáîðå äðóãîé ÓÊ èëè ïðè èçìåíåíèè ñïîñîáà óïðàâëåíèÿ äàííûì äîìîì. Ãëàâíûé âîïðîñ òåïåðü – êàê ýòî ïðàâèëüíî îôîðìèòü? 

2 øàã. Ïðîâîäèì îáùåå ñîáðàíèå ñîáñòâåííèêîâ ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà.

Åäèíñòâåííûì èíñòðóìåíòîì ñìåíû óïðàâëÿþùåé êîìïàíèè ÿâëÿåòñÿ ñîáðàíèå ñîáñòâåííèêîâ ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà.  åãî ïîâåñòêó íóæíî âêëþ÷èòü âîïðîñ î ðàñòîðæåíèè äîãîâîðà óïðàâëåíèÿ ñ äåéñòâóþùåé óïðàâëÿþùåé êîìïàíèåé è î âûáîðå íîâîé.

Íàïîìíèì, ÷òî Æèëèùíûé êîäåêñ ÐÔ ïðåäëàãàåò òðè  ñïîñîáà óïðàâëåíèÿ äîìîì:

- îáñëóæèâàíèå óïðàâëÿþùåé êîìïàíèåé;
- óïðàâëåíèå òîâàðèùåñòâîì ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ (ÒÑÆ) ëèáî æèëèùíûì êîîïåðàòèâîì;
- íåïîñðåäñòâåííîå óïðàâëåíèå ñîáñòâåííèêàìè ïîìåùåíèé â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå (åñëè êâàðòèð â äîìå íå áîëåå 30).

Íà îáùåì ñîáðàíèè ñîáñòâåííèêîâ íåîáõîäèìî ñîáëþñòè ïðàâèëà åãî ïðîâåäåíèÿ. Ñðåäè íèõ: 

1. Èçâåùàåì âñåõ ñîáñòâåííèêîâ  ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà î ïðåäñòîÿùåì ñîáðàíèè íå ïîçäíåå, ÷åì çà 10 äíåé äî äàòû åãî ïðîâåäåíèÿ.
2. Îáåñïå÷èâàåì íàëè÷èå êâîðóìà íà ñîáðàíèè (50 % ãîëîñîâ îò îáùåãî ÷èñëà ãîëîñîâ).
3. Ïðàâèëüíî îôîðìëÿåì ðåøåíèå îáùåãî ñîáðàíèÿ ñîáñòâåííèêîâ è ïðîòîêîë îáùåãî ñîáðàíèÿ ñîáñòâåííèêîâ. Ðåøåíèå ïðèíèìàåòñÿ áîëüøèíñòâîì ãîëîñîâ ñîáñòâåííèêîâ îò îáùåãî êîëè÷åñòâà ãîëîñîâ, ïðèíÿâøèõ ó÷àñòèå â ñîáðàíèè äîìà. 

Îòäåëüíî îñòàíîâèìñÿ íà ïîíÿòèè «ãîëîñ». Ýòî íå ïðîñòî âëàäåëåö êâàðòèðû, à âëàäåëåö êâàäðàòíûõ ìåòðîâ, êàê íåïîñðåäñòâåííî ïðèíàäëåæàùèõ åìó (ïî ïðàâó ñîáñòâåííîñòè, ò.í. «çåëåíêå»), òàê è ïðîïîðöèîíàëüíîé èì äîëå â îáùåäîìîâîì èìóùåñòâå. Ãðóáî ãîâîðÿ, «âåñ» îäíîãî ãîëîñà íà ãîëîñîâàíèè øèêàðíîé òðåõêîìíàòíîé è êðîõîòíîé îäíîêîìíàòíîé êâàðòèðû-ñòóäèè áóäåò ñîâñåì ðàçíûì. Äëÿ ïðèíÿòèÿ ðåøåíèÿ íóæíî, ÷òîáû «çà» ïðîãîëîñîâàëè âëàäåëüöû áîëåå 50% êâàäðàòíûõ ìåòðîâ, âêëþ÷àÿ è íåæèëûå ïîìåùåíèÿ (êîììåð÷åñêóþ ñîáñòâåííîñòü), ñîñòàâèâøèå êâîðóì ñîáðàíèÿ. Åñëè èíèöèàòîðû ñîáðàíèÿ íå âûïîëíÿò óêàçàííûå âûøå ïðîöåäóðû, òî ýòî ïðèâåäåò ê òîìó, ÷òî óïðàâëÿþùàÿ êîìïàíèÿ èëè íåñîãëàñíûå ñ ðåøåíèåì îáùåãî ñîáðàíèÿ ñîáñòâåííèêè îñïîðÿò åãî â ñóäå è  ïðèçíàþò ðåøåíèå íåäåéñòâèòåëüíûì. 

×òî æå íà ñåé ñ÷åò ãîâîðèò çàêîí? Îòâåò êðîåòñÿ â Ãðàæäàíñêîì êîäåêñå. Ñîãëàñíî åìó, ðåøåíèå îáùåãî ñîáðàíèÿ ñîáñòâåííèêîâ ìîæíî îñïîðèòü, åñëè äîïóùåíû çíà÷èòåëüíûå íàðóøåíèÿ. Ê ïðèìåðó, ñóùåñòâåííîå íàðóøåíèå ïîðÿäêà ñîçûâà, ïîäãîòîâêè è ïðîâåäåíèÿ ñîáðàíèÿ, ïîâëèÿâøåå íà âîëåèçúÿâëåíèå ó÷àñòíèêîâ ñîáðàíèÿ. Èëè åñëè ó ëèöà, âûñòóïàâøåãî îò èìåíè ó÷àñòíèêà ñîáðàíèÿ è ãîëîñîâàâøåãî, îòñóòñòâîâàëè ïîëíîìî÷èÿ (íàïðèìåð, äîâåðåííîñòü). Òàêæå çíà÷èòåëüíûì íàðóøåíèåì, ñòàâÿùèì ïîä óãðîçó ëåãèòèìíîñòü ñîáðàíèÿ, áóäåò ïðèçíàíî íàðóøåíèå ïðàâèë ñîñòàâëåíèÿ ïðîòîêîëà, â òîì ÷èñëå ïðàâèëà î ïèñüìåííîé ôîðìå ïðîòîêîëà èëè ãîëîñîâàíèå ïî âîïðîñó, íå âêëþ÷åííîìó â ïîâåñòêó äíÿ è îòñóòñòâèå êâîðóìà. 

3 øàã.  Óâåäîìëÿåì óïðàâëÿþùóþ îðãàíèçàöèþ î ïðèíÿòîì îáùèì ñîáðàíèåì ñîáñòâåííèêîâ ðåøåíèè.

Èòàê, ñîáðàíèå îêîí÷åíî, à åãî ïðîòîêîë äîëæíûì îáðàçîì îôîðìëåí. Äàëåå â òå÷åíèå 5 ðàáî÷èõ äíåé ïîñëå ãîëîñîâàíèÿ óïîëíîìî÷åííûé ñîáðàíèåì ïðåäñòàâèòåëü ñîáñòâåííèêîâ äîìà ñ êîïèåé ðåøåíèÿ îáùåãî ñîáðàíèÿ èçâåùàåò ñàìó óïðàâëÿþùóþ êîìïàíèþ è æèëèùíóþ èíñïåêöèþ
Îí ïåðåäàåò  óâåäîìëåíèå î ïðèíÿòîì ðåøåíèè, â êîòîðîì äîëæåí ñîäåðæàòüñÿ ðÿä îáÿçàòåëüíûõ äàííûõ: íàçâàíèå âûáðàííîé óïðàâëÿþùåé êîìïàíèè, åå àäðåñ, à â ñëó÷àå íåïîñðåäñòâåííîãî óïðàâëåíèÿ ñîáñòâåííèêàìè - ñâåäåíèÿ îá îäíîì èç ñîáñòâåííèêîâ, óêàçàííîì â ðåøåíèè îáùåãî ñîáðàíèÿ î âûáîðå ñïîñîáà óïðàâëåíèÿ. Ê óâåäîìëåíèþ íåîáõîäèìî ïðèëîæèòü êîïèþ ðåøåíèÿ îáùåãî ñîáðàíèÿ. Òàêæå äîêóìåíòû ìîæíî ïåðåñëàòü çàêàçíûì ïèñüìîì ñ îïèñüþ âëîæåíèÿ, à â æèëèùíóþ èíñïåêöèþ èõ ìîæíî ïåðåñëàòü ñ ïîìîùüþ ñàéòà ÃÈÑ ÆÊÕ.

Ñ êàêîãî ìîìåíòà ïðåêðàùàåòñÿ ðàáîòà ñ óïðàâëÿþùåé êîìïàíèåé? Ñîãëàñíî Ãðàæäàíñêîìó êîäåêñó, åñëè ýòî íå ïðîïèñàíî îòäåëüíî â äîãîâîðå, òî îí ïðåêðàòèò ñâîå äåéñòâèå ñ ìîìåíòà ïîëó÷åíèÿ ÓÊ óâåäîìëåíèÿ. Ïðåæíèå óïðàâëåíöû â òå÷åíèå 3 ðàáî÷èõ äíåé ñî äíÿ ïðåêðàùåíèÿ äîãîâîðà óïðàâëåíèÿ îáÿçàíû ïåðåäàòü âíîâü âûáðàííîé óïðàâëÿþùåé êîìïàíèè èëè ÒÑÆ  âñþ òåõíè÷åñêóþ äîêóìåíòàöèþ, êëþ÷è îò îáùåäîìîâûõ ïîìåùåíèé, òåõíè÷åñêèå ñðåäñòâà è îáîðóäîâàíèå, íåîáõîäèìîå äëÿ  ýêñïëóàòàöèè çäàíèÿ.

Íî ÷òî äåëàòü, åñëè ïðåæíèå óïðàâëåíöû îòêàçûâàþòñÿ ïåðåäàâàòü òåõíè÷åñêóþ äîêóìåíòàöèþ íà çäàíèå, ññûëàÿñü íà åå îòñóòñòâèå?  ýòîì ñëó÷àå Çàêîí îáÿçûâàåò èõ âîññòàíîâèòü äîêóìåíòàöèþ è â òå÷åíèå 3 ìåñÿöåâ ïîñëå ïîëó÷åíèÿ óâåäîìëåíèÿ ïåðåäàòü åå ïî îòäåëüíîìó àêòó âíîâü âûáðàííîé óïðàâëÿþùåé îðãàíèçàöèè èëè îðãàíàì ÒÑÆ

Òàêèì îáðàçîì,   ïîðÿäîê ðàñòîðæåíèå äîãîâîðà óïðàâëåíèÿ ñ óïðàâëÿþùåé êîìïàíèåé äîâîëüíî ïðîñò. Íî ïðîñòîòà ýòîãî ìåõàíèçìà  áåç þðèäè÷åñêîé òî÷íîñòè âñåõ ýòàïîâ ìîæåò ïðèâåñòè ê äëèòåëüíûì ñóäåáíûì ðàçáèðàòåëüñòâàì è îòìåíå ðåøåíèÿ ñîáñòâåííèêîâ. Òùàòåëüíî èçó÷èòå ýòó ïðîöåäóðó, à ëó÷øå îáðàòèòåñü ê ïðîôåññèîíàëàì. Ïîâåðüòå, ÷òî ëó÷øå ïîòðàòèòü âðåìÿ è äåíüãè íà ïîäãîòîâêó ñìåíû óïðàâëÿþùåé êîìïàíèè, ÷åì ïîòîì ãîäàìè õîäèòü â ñóäû èëè îêàçàòüñÿ â öåíòðå ïðîòèâîñòîÿíèÿ äâóõ "óêàøåê", âîþþùèõ çà ñâîè ôèíàíñîâûå èíòåðåñû äî ïîñëåäíåãî æèòåëÿ. 

"Òðåòåéñêèé ñóä – âàøå êîíêóðåíòíîå ïðåèìóùåñòâî".
29 îêòÿáðÿ 2020
10.00 (ÌÑÊ)

Áåñïëàòíûé âåáèíàð

III Àãðîïðîäîâîëüñòâåííûé Ôîðóì.
Îò÷åò.
×èòàòü ïîëíîñòüþ
Âçûñêàíèå ÍÄÑ
ñ êîíòðàãåíòà.
  • Êàê âçûñêàòü ÍÄÑ êàê óáûòîê?
  • ÍÄÑ êàê íåîñíîâàòåëüíîå îáîãàùåíèå.
  • ÍÄÑ êàê âîçìåùåíèå ïîòåðü.
Äåðæèì äèñòàíöèþ:
èçìåíèëèñü ïðàâèëà äèñòàíöèîííîé ðàáîòû
Òåðìèí «äèñòàíöèîííàÿ ðàáîòà» ñóùåñòâóåò...
×èòàòü ïîëíîñòüþ
Çàÿâêà íà êîíñóëüòàöèþ
Ïîäïèñàòüñÿ íà ðàññûëêó ïî e-mail
* óêàæèòå Âàøó ýëåêòðîííóþ ïî÷òó è ïîëó÷èòå âñå ìàòåðèàëû ïî òåìå