јналитика

3 шага к свободе.  ак Ђуйтиї от своей управл€ющей компании (инструкци€ по применению).

22 »юл 2020

plumber-4607895_1920.jpg  нам не раз обращались собственники квартир и нежилых помещений, которые жаловались на работу управл€ющих компаний, обслуживающих их многоквартирные дома. »х интересовало главное: как уйти от своей Ђукашкиї? —егодн€ мы расскажем о том, как законным способом расторгнуть договор с управл€ющей компании и распрощатьс€ с ней навсегда.

1 шаг. ‘иксируем невыполнение вашей управл€ющей компанией условий договора управлени€ многоквартирного дома.

√лавна€ задача Ц доказать, что ваша управл€юща€ компани€ не выполн€ет услови€ договора управлени€ многоквартирным домом. ƒл€ этого пригод€тс€ самые разные документы: неисполненные предписани€ жилищной инспекции, постановлени€ судов о привлечении к административной ответственности управл€ющей компании за непредоставление услуг надлежащего качества, обращени€ в органы прокуратуры на действи€ (или же бездействие) ” .

¬ажна и ваша активна€ позици€ по принуждению управл€ющей компании к выполнению условий договора управлени€.   примеру, если вы направл€ете жалобы на работу управленцев в ∆илищную инспекцию, –оспотребнадзор или ѕрокуратуру, то, полученные ответы помогут вам доказать, что проблемы с качеством оказываемых услуг у ”  действительно имеютс€.  ≈ще лучше, если вы получите постановлени€ о привлечении управл€ющей компании к ответственности. Ќапишите обращение в ∆илищную инспекцию и из ее ответа вы узнаете, штрафовалась ли ваша ” . √лавное Ц улики

Ќо что делать, если управл€юща€ компани€ не так уж сильно нарушает, а, например, ее услуги просто дорого сто€т? «акон разрешает собственникам Ђметровї в одностороннем пор€дке отказатьс€ от своей управл€ющей компании не только, если она не выполн€ет условий такого договора, но и в случае прин€ти€ собственниками решени€ о выборе другой ”  или при изменении способа управлени€ данным домом. √лавный вопрос теперь Ц как это правильно оформить? 

2 шаг. ѕроводим общее собрание собственников многоквартирного дома.

≈динственным инструментом смены управл€ющей компании €вл€етс€ собрание собственников многоквартирного дома. ¬ его повестку нужно включить вопрос о расторжении договора управлени€ с действующей управл€ющей компанией и о выборе новой.

Ќапомним, что ∆илищный кодекс –‘ предлагает три  способа управлени€ домом:

- обслуживание управл€ющей компанией;
- управление товариществом собственников жиль€ (“—∆) либо жилищным кооперативом;
- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме (если квартир в доме не более 30).

Ќа общем собрании собственников необходимо соблюсти правила его проведени€. —реди них: 

1. »звещаем всех собственников  многоквартирного дома о предсто€щем собрании не позднее, чем за 10 дней до даты его проведени€.
2. ќбеспечиваем наличие кворума на собрании (50 % голосов от общего числа голосов).
3. ѕравильно оформл€ем решение общего собрани€ собственников и протокол общего собрани€ собственников. –ешение принимаетс€ большинством голосов собственников от общего количества голосов, прин€вших участие в собрании дома. 

ќтдельно остановимс€ на пон€тии Ђголосї. Ёто не просто владелец квартиры, а владелец квадратных метров, как непосредственно принадлежащих ему (по праву собственности, т.н. Ђзеленкеї), так и пропорциональной им доле в общедомовом имуществе. √рубо говор€, Ђвесї одного голоса на голосовании шикарной трехкомнатной и крохотной однокомнатной квартиры-студии будет совсем разным. ƒл€ прин€ти€ решени€ нужно, чтобы Ђзаї проголосовали владельцы более 50% квадратных метров, включа€ и нежилые помещени€ (коммерческую собственность), составившие кворум собрани€. ≈сли инициаторы собрани€ не выполн€т указанные выше процедуры, то это приведет к тому, что управл€юща€ компани€ или несогласные с решением общего собрани€ собственники оспор€т его в суде и  признают решение недействительным. 

„то же на сей счет говорит закон? ќтвет кроетс€ в √ражданском кодексе. —огласно ему, решение общего собрани€ собственников можно оспорить, если допущены значительные нарушени€.   примеру, существенное нарушение пор€дка созыва, подготовки и проведени€ собрани€, повли€вшее на волеизъ€вление участников собрани€. »ли если у лица, выступавшего от имени участника собрани€ и голосовавшего, отсутствовали полномочи€ (например, доверенность). “акже значительным нарушением, став€щим под угрозу легитимность собрани€, будет признано нарушение правил составлени€ протокола, в том числе правила о письменной форме протокола или голосование по вопросу, не включенному в повестку дн€ и отсутствие кворума. 

3 шаг.  ”ведомл€ем управл€ющую организацию о прин€том общим собранием собственников решении.

»так, собрание окончено, а его протокол должным образом оформлен. ƒалее в течение 5 рабочих дней после голосовани€ уполномоченный собранием представитель собственников дома с копией решени€ общего собрани€ извещает саму управл€ющую компанию и жилищную инспекцию
ќн передает  уведомление о прин€том решении, в котором должен содержатьс€ р€д об€зательных данных: название выбранной управл€ющей компании, ее адрес, а в случае непосредственного управлени€ собственниками - сведени€ об одном из собственников, указанном в решении общего собрани€ о выборе способа управлени€.   уведомлению необходимо приложить копию решени€ общего собрани€. “акже документы можно переслать заказным письмом с описью вложени€, а в жилищную инспекцию их можно переслать с помощью сайта √»— ∆ ’.

— какого момента прекращаетс€ работа с управл€ющей компанией? —огласно √ражданскому кодексу, если это не прописано отдельно в договоре, то он прекратит свое действие с момента получени€ ”  уведомлени€. ѕрежние управленцы в течение 3 рабочих дней со дн€ прекращени€ договора управлени€ об€заны передать вновь выбранной управл€ющей компании или “—∆  всю техническую документацию, ключи от общедомовых помещений, технические средства и оборудование, необходимое дл€  эксплуатации здани€.

Ќо что делать, если прежние управленцы отказываютс€ передавать техническую документацию на здание, ссыла€сь на ее отсутствие? ¬ этом случае «акон об€зывает их восстановить документацию и в течение 3 мес€цев после получени€ уведомлени€ передать ее по отдельному акту вновь выбранной управл€ющей организации или органам “—∆

“аким образом,   пор€док расторжение договора управлени€ с управл€ющей компанией довольно прост. Ќо простота этого механизма  без юридической точности всех этапов может привести к длительным судебным разбирательствам и отмене решени€ собственников. “щательно изучите эту процедуру, а лучше обратитесь к профессионалам. ѕоверьте, что лучше потратить врем€ и деньги на подготовку смены управл€ющей компании, чем потом годами ходить в суды или оказатьс€ в центре противосто€ни€ двух "укашек", воюющих за свои финансовые интересы до последнего жител€. 

"¬ыход из договорных отношений из-за COVID-19"
11 »юн€ 2020
10.00 (ћ— )

Ѕесплатный вебинар

онлайн-конференци€
" ак остатьс€ на плаву: новые стратегии дл€ бизнеса"
„итать полностью
 омисси€ за сомнительные банковские операции
  • „то такое сомнительна€ операци€?
  • «аконен ли заградительный тариф? 
  •  ак избежать потерь? 
»ндексаци€ заработной платы:
разбираемс€ в нюансах.
Ќедавно к нам обратилс€ предприниматель...
„итать полностью
«а€вка на консультацию
ѕодписатьс€ на рассылку по e-mail
* укажите ¬ашу электронную почту и получите все материалы по теме