јналитика

»сключение неустоек по ƒƒ” до 01.01.2021 и другие изменени€, внесенные ѕостановлением ѕравительства –‘ є 423 от 02.04.2020 г.

14 јпр 2020

industrial-4899587_1280.pngЌа основании ‘едерального закона от 01.04.2020 г. є 98-‘« Ђќ внесении изменений в отдельные законодательные акты –оссийской ‘едерации по вопросам предупреждени€ и ликвидации чрезвычайных ситуацийї ѕравительством –‘ было утверждено ѕостановление є 423 от 02.04.2020 г. Ђќб установлении особенностей применени€ неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение об€зательств по договорам участи€ в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенност€х включени€ в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 мес€цев нарушены сроки завершени€ строительства (создани€) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) об€занности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участи€ в долевом строительствеї, которое вступило в силу с 3 апрел€ 2020 г.

Ётот подзаконный акт вносит временные изменени€ в ‘едеральный закон от 30.12.2004 є 214-‘« Ђќб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты –оссийской ‘едерацииї.

–азберемс€ в сути внесенных изменений:

ѕоложени€ п. 1 данного ѕостановлени€ устанавливают следующее:

- в период с 3 апрел€ 2020 г. по 1 €нвар€ 2021 г. не начисл€ютс€ неустойки (пени) по договорам участи€ в долевом строительстве (ƒƒ”) в случа€х нарушени€ об€зательств дольщиком по внесению платежей и застройщиков в случа€х нарушени€ ими срока передачи объекта долевого строительства в соответствии с услови€ми ƒƒ”;

- нарушивша€ свои об€зательства по ƒƒ” сторона в период с 3 апрел€ 2020 г. по 1 €нвар€ 2021 г. в результате введени€ режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождени€ стро€щегос€ объекта долевого строительства освобождаетс€ от возмещени€ убытков другой стороне;

- в случае расторжени€ ƒƒ” в указанный период и неисполнени€ застройщиком в св€зи с этим об€занности по возврату уплаченных по ƒƒ” денежных средств, проценты за пользование денежными средствами дольщика не начисл€ютс€ и возмещению не подлежат.

ѕри этом, если вышеуказанные нарушени€ об€зательств по ƒƒ” имели место до 2 апрел€ 2020 г. включительно, то дл€ исполнени€ об€занности нарушителем выплатить неустойку, проценты или сумму убытков, предоставл€етс€ отсрочка до 1 €нвар€ 2021 г. ѕериод же с 3 апрел€ 2020 г. до 1 €нвар€ 2020 г., как указано выше, не учитываетс€ дл€ начислени€ штрафных санкций и определени€ размера убытков.

«аконность и справедливость положений данного пункта ѕостановлени€, вполне может стать предметом дискуссий. ћало того, что дл€ обычных граждан, приобретающих жилье на первичном рынке, просрочка передачи квартиры на 9 мес€цев и более может вызвать массу неудобств, так еще и потер€ права на возмещение неустойки и убытков вследствие такого нарушени€ условий ƒƒ” может ударить по их карманам.  роме того, эти граждане до следующего года на законных основани€х лишены и права на возмещение убытков и (или) неустойку, которое уже имелось бы сейчас, если бы не отсрочка, предоставленна€ ѕостановлением є 423.

ѕоложени€ п. 2-3 ѕостановлени€ є 423 ограничивают право контролирующих и надзорных органов в сфере долевого строительства в указанный период совершать следующие действи€:

1)  направл€ть в –осреестр уведомлени€ о нарушении застройщиком более чем на 6 мес€цев сроков завершени€ строительства (создани€) и (или) об€занностей по передаче дольщику объекта долевого строительства по зарегистрированному ƒƒ”;

2)  обращатьс€ в арбитражный суд с за€влением о приостановлении на определенный срок привлечени€ застройщиком денежных средств дольщиков дл€ строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, если застройщик не удовлетвор€ет требовани€ дольщиков по возврату денежных средств, уплаченных по ƒƒ”, либо по возмещению убытков и (или) неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и (или) не исполн€ет об€занность по передаче объекта долевого строительства в течение 3 мес€цев со дн€ наступлени€ удовлетворени€ таких требований и (или) исполнени€ такой об€занности (п. 3 ч. 15 ст. 23 «акона 214-‘«).

“акже еще одним важным моментом €вл€етс€ положение п. 4 данного ѕостановлени€. ¬ соответствии с ним, объекты с просрочкой строительства или передачи дольщику по ƒƒ” более чем на 6 мес€цев, если нарушение возникло после 3 апрел€ 2020 г., должны включатьс€ реестр проблемных объектов только после 1 €нвар€ 2021 г. и только при условии сохранени€ на указанную дату этого основани€ дл€ включени€ в реестр.

ѕоложение данного пункта логично с учетом того, что в начале апрел€ в большинстве регионов –‘ прин€ты решени€, которые разрешают проведение строительных работ, что должно хот€ бы частично оптимизировать де€тельность застройщиков.

 

ё  "÷ентральный округ" занимаетс€ оказанием юридических услуг бизнесу по вопросам, возникающим из-за эпидемии COVID-19. ¬ частности, мы готовы:

- представить ваши интересы перед налоговой и прочими надзорными органами;

- сопроводить переговоры с контрагентом (банком, арендодателем, прочим кредитором и т.п.);

- оказать содействие в получении сертификата “ѕѕ –‘ об обсто€тельствах форс-мажора.

 

"¬ыход из договорных отношений из-за COVID-19"
11 »юн€ 2020
10.00 (ћ— )

Ѕесплатный вебинар

онлайн-конференци€
" ак остатьс€ на плаву: новые стратегии дл€ бизнеса"
„итать полностью
 омисси€ за сомнительные банковские операции
  • „то такое сомнительна€ операци€?
  • «аконен ли заградительный тариф? 
  •  ак избежать потерь? 
 то виноват? » что делать?
Ќесут ли ответственность судебный пристав и арбитражный управл€ющий за утрату имущества должника?
¬ своей практике мы нередко сталкиваемс€ с ситуаци€ми, когда...
„итать полностью
«а€вка на консультацию
ѕодписатьс€ на рассылку по e-mail