јналитика
ќбратите внимание, материал старше 2-х лет. јктуальность выводов уточн€йте у автора

Ќовый перечень сделок, подлежащих нотариальному удостоверению c 2016г.

27 ћар 2016
нотариус.png‘« Ђќ внесении изменений в отдельные законодательные актыї є 391-‘« от 29.12.2015 г. скорректировал правила проведени€ сделок с недвижимостью, а также прин€л р€д других нововведений.

¬ частности, изменени€ коснулись вопроса необходимости привлечени€ нотариусов дл€ удостоверени€ отдельных видов сделок, а также предоставление гражданам и предпринимател€м удобных и минимальных по затратам времени форм обслуживани€ (в том числе, возможность подачи документов на регистрацию силами нотариуса).

«акон установил нотариальное удостоверение в качестве об€зательного требовани€ дл€ следующих сделок:

- дл€ сделок по отчуждению доли в праве общей собственности третьему лицу. ѕри этом така€ сделка может быть заключена не ранее, чем через мес€ц со дн€ уведомлени€ продавцом остальных участников долевой собственности. ≈сли продавец доли представит нотариусу документы об отказе остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечени€ указанного срока;

≈сли покупателем отчуждаемой доли в праве общей собственности €вл€етс€ другой участник долевой собственности, то, по-прежнему, договор составл€етс€ в простой письменной форме.

- дл€ сделок по реализации земельной доли;

- дл€ сделок по распор€жению недвижимым имуществом на услови€х доверительного управлени€ или опеки, а также сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

- соглашени€ о разделе общего имущества супругов.

Ќесоблюдение указанной формы сделки влечет ее ничтожность.

Ѕезусловно, положительным фактором такого новшества €вл€етс€ дополнительна€ проверка нотариусом законности сделки: наличие у каждой из сторон правомочий на ее заключение, соблюдение в договоре всех требований, предусмотренных законом, что €вл€етс€ страховкой дл€ участников сделки.  роме того, срок государственной регистрации прав при подаче нотариально удостоверенных документов сокращаетс€ до 3 дней, а при подаче документов с использованием Ё÷ѕ до 1 дн€.

—уществует также мнение, что положительным моментом можно считать и наличие ответственности нотариуса за допущенные ошибки в работе при причинении ущерба участнику или участникам сделки, однако, брем€ доказывани€ вины и размера ущерба лежит именно на лице, которому причинен вред.
“аким образом, полномочи€ нотариата в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним существенно расширились.

¬ тоже врем€, нововведени€ требуют и дополнительных расходов, которые несут участники сделки. «аконодательными актами –‘ за осуществление нотариальных действий по вышеуказанным сделкам предусмотрено взимание государственной пошлины:

- 0,5 % суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. јналогичный тариф примен€етс€ и частными нотариусами.

Ќе секрет, что р€д сделок с недвижимостью заключаетс€ с различной стоимостью: одна указываетс€ в договоре, а друга€ та, о которой стороны действительно договорились, и котора€ подлежит оплате. Ќо, поскольку, вознаграждение нотариуса зависит непосредственно от цены в договоре, маловеро€тно, что он пойдет на такие авантюры.

 онтроль пор€дка проведени€ расчетов нотариусы в отличие от риэлторов и, зачастую, юристов на себ€ не берут. ƒа, есть возможность хранить денежные средства на депозите нотариуса, но это влечет дополнительные расходы - 0,5% от суммы, положенной на депозит, но не менее 1000 руб.

≈сли дополнительные расходы денег и времени оставить за скобками, то все нововведени€ положительно скажутс€ на защите интересов сособственников, при совершении сделок с дол€ми; несовершеннолетних и ограниченных в дееспособности при распор€жении недвижимостью; кредиторов при заключении соглашений о разделе имущества супругов.

"¬ыход из договорных отношений из-за COVID-19"
11 »юн€ 2020
10.00 (ћ— )

Ѕесплатный вебинар

онлайн-конференци€
" ак остатьс€ на плаву: новые стратегии дл€ бизнеса"
„итать полностью
 омисси€ за сомнительные банковские операции
  • „то такое сомнительна€ операци€?
  • «аконен ли заградительный тариф? 
  •  ак избежать потерь? 
¬ключаетс€ ли Ќƒ— в кадастровую стоимость недвижимости?
–азбираемс€...
„итать полностью
«а€вка на консультацию
ѕодписатьс€ на рассылку по e-mail