Аналитика
Новый перечень сделок, подлежащих нотариальному удостоверению c 2016г.
27 мар 2016
Обратите внимание, материал старше 2-х лет.
Актуальность выводов уточняйте у автора
ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты» № 391-ФЗ от 29.12.2015 г. скорректировал правила проведения сделок с недвижимостью, а также принял ряд других нововведений.В частности, изменения коснулись вопроса необходимости привлечения нотариусов для удостоверения отдельных видов сделок, а также предоставление гражданам и предпринимателям удобных и минимальных по затратам времени форм обслуживания (в том числе, возможность подачи документов на регистрацию силами нотариуса).
Закон установил нотариальное удостоверение в качестве обязательного требования для следующих сделок:
- для сделок по отчуждению доли в праве общей собственности третьему лицу. При этом такая сделка может быть заключена не ранее, чем через месяц со дня уведомления продавцом остальных участников долевой собственности. Если продавец доли представит нотариусу документы об отказе остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения указанного срока;
Если покупателем отчуждаемой доли в праве общей собственности является другой участник долевой собственности, то, по-прежнему, договор составляется в простой письменной форме.
- для сделок по реализации земельной доли;
- для сделок по распоряжению недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
- соглашения о разделе общего имущества супругов.
Несоблюдение указанной формы сделки влечет ее ничтожность.
Безусловно, положительным фактором такого новшества является дополнительная проверка нотариусом законности сделки: наличие у каждой из сторон правомочий на ее заключение, соблюдение в договоре всех требований, предусмотренных законом, что является страховкой для участников сделки. Кроме того, срок государственной регистрации прав при подаче нотариально удостоверенных документов сокращается до 3 дней, а при подаче документов с использованием ЭЦП до 1 дня.
Существует также мнение, что положительным моментом можно считать и наличие ответственности нотариуса за допущенные ошибки в работе при причинении ущерба участнику или участникам сделки, однако, бремя доказывания вины и размера ущерба лежит именно на лице, которому причинен вред.
Таким образом, полномочия нотариата в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним существенно расширились.
В тоже время, нововведения требуют и дополнительных расходов, которые несут участники сделки. Законодательными актами РФ за осуществление нотариальных действий по вышеуказанным сделкам предусмотрено взимание государственной пошлины:
- 0,5 % суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. Аналогичный тариф применяется и частными нотариусами.
Не секрет, что ряд сделок с недвижимостью заключается с различной стоимостью: одна указывается в договоре, а другая та, о которой стороны действительно договорились, и которая подлежит оплате. Но, поскольку, вознаграждение нотариуса зависит непосредственно от цены в договоре, маловероятно, что он пойдет на такие авантюры.
Контроль порядка проведения расчетов нотариусы в отличие от риэлторов и, зачастую, юристов на себя не берут. Да, есть возможность хранить денежные средства на депозите нотариуса, но это влечет дополнительные расходы - 0,5% от суммы, положенной на депозит, но не менее 1000 руб.
Если дополнительные расходы денег и времени оставить за скобками, то все нововведения положительно скажутся на защите интересов сособственников, при совершении сделок с долями; несовершеннолетних и ограниченных в дееспособности при распоряжении недвижимостью; кредиторов при заключении соглашений о разделе имущества супругов.
Поделиться:
Подписаться на рассылку по e-mail
Нашу рассылку читают собственники бизнеса, их финансисты, бухгалтеры и юристы. Без спама: в нее включается юридическая аналитика, наша практика, руководства и дайджесты
11 апреля 2024
29 марта 2024
27 марта 2024
8 апреля 2024
4 апреля 2024
У вас есть вопрос? Свяжитесь с нами!
Юридическая компания «Центральный округ» поможет решить вашу проблему.