јналитика
ќбратите внимание, материал старше 2-х лет. јктуальность выводов уточн€йте у автора

Ќовый вид недвижимого имущества: машино-место

5 —ен 2016

парковка.jpg«а последнее врем€ проблема дефицита парковочных мест резко обострилась в мегаполисах. ƒл€ устранени€ указанного дефицита застройщиками возвод€тс€ подземные парковки, на которых владельцам квартир в многоэтажных домах выдел€ютс€ машино-места.

ƒо недавнего времени в законодательстве не существовало даже самого определени€ машино-места как объекта гражданских прав. –анее законодателем примен€лось только пон€тие парковки (парковочное место) - специально обозначенное, обустроенное и оборудованное место, дл€ использовани€ под сто€нку транспортного средства.

»сход€ из определени€ парковки, она не выступает как самосто€тельный объект недвижимого имущества, а может €вл€етс€ лишь частью здани€/сооружени€. Ќе отвечает парковка и требовани€м, предъ€вл€емым к помещени€м в здании, поскольку, в отличие от помещени€ в здании не изолировано и не отделено строительными конструкци€ми от других помещений. Ќа основании изложенного, парковки не могут именоватьс€ помещени€ми, прежде всего, из-за отсутстви€ стен (перегородок) между ними. ¬ свою очередь строительство перегородок дл€ разделени€ машино-мест на подземных парковках не допускаетс€, так как это нарушает существующие требовани€ пожарной безопасности.

”законить свое право на парковку возможно только посредством регистрации права общей долевой собственности на все помещение, в котором находитс€ парковочна€ зона. ѕри этом размер доли определ€етс€ исход€ из размера машино-места (пропорционально). ѕор€док, в соответствии с которым происходит эксплуатаци€ (пользование) машино-местами определ€етс€ соглашением между сособственниками здани€, помещени€, в котором наход€тс€ такие машино-места, или по решению суда, которым определен пор€док пользовани€ указанными парковками.

“ем не менее, долева€ собственность вызывает множество вопросов и €вл€етс€ крайне неудобной формой собственности с точки зрени€ реализации своих прав и законных интересов, так как владельцам приходитс€ искать компромиссные решени€ в использовании принадлежащего им имущества (о конкретном месте, закрепленном за конкретным человеком, пор€дке пользовани€ машино-местом и т.д.).

—ложности возникают и при отчуждении парковки, наход€щейс€ в долевой собственности, поскольку, остальные участники долевой собственности должны быть извещены в письменной виде продавцом о намерении продать парковку третьему лицу с указанием всех существенных условий продажи. “о есть, продавец имеет право продать свою долю третьему лицу, только в случае, если остальные сособственники откажутс€ от приобретени€ или не изъ€в€т своего желани€ приобрести продаваемую парковку в срок равный одному календарному мес€цу.

— прин€тием ‘едерального закона от 03.07.2016г. є 315-‘« (далее Ђзакон 315ї) владельцы парковок получили возможность с 01.01.2017г. оформить право собственности на них как на самосто€тельные объекты недвижимого имущества Ц машино Ц место, а не как на долю.

«аконом дано определение машино-места - Ђпредназначенна€ исключительно дл€ размещени€ транспортного средства индивидуально-определенна€ часть здани€ или сооружени€, котора€ не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете пор€дкеї.

“аким образом, проводить сделки по регистрации с парковочными местами в дальнейшем будет проще и пон€тнее дл€ р€дового продавца/покупател€. √раждане смогут распор€жатьс€ парковочными местами по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству и т.д.

”казанный закон, наконец, урегулировал все вопросы, касающиес€ приобретени€, использовани€ и распор€жени€ парковочными местами и дал возможность закрепить за собственниками конкретное машино-место на парковочной площадке.

"¬ыход из договорных отношений из-за COVID-19"
11 »юн€ 2020
10.00 (ћ— )

Ѕесплатный вебинар

онлайн-конференци€
" ак остатьс€ на плаву: новые стратегии дл€ бизнеса"
„итать полностью
 омисси€ за сомнительные банковские операции
  • „то такое сомнительна€ операци€?
  • «аконен ли заградительный тариф? 
  •  ак избежать потерь? 
»ндексаци€ заработной платы:
разбираемс€ в нюансах.
Ќедавно к нам обратилс€ предприниматель...
„итать полностью
«а€вка на консультацию
ѕодписатьс€ на рассылку по e-mail
* укажите ¬ашу электронную почту и получите все материалы по теме