јналитика
ќбратите внимание, материал старше 2-х лет. јктуальность выводов уточн€йте у автора

–аспор€жение земельным участком, не проходившим процедуру межевани€

3 јпр 2018
person-916181__340.jpg

¬ конце 2017 года интернет был полон статей, посв€щенных необходимости проведени€ межевых работ, поскольку возможность распор€жатьс€ участками, в отношении которых межевание не проводилось с 01.01.2018 года, исключалась.

«емельные участки (далее Ђ«”ї), в отношении которых межевые работы не проводились, Ч это участки, у которых отсутствуют четкие границы (то есть нет сведений о координатах характерных точек границ «” в ≈√–Ќ). 

ћежевание само по себе - это геодезический термин, который обозначает совокупность работ, проводимых с целью установлени€, восстановлени€ и закреплени€ на местности границ «” (определени€ местоположени€ его границ и площади), а также юридическое оформление полученных в ходе работ сведений в √осударственном кадастре недвижимости (а с 01.01.2017 г. в ≈дином государственном реестре недвижимости - ≈√–Ќ).

Ќа данный момент участки, поставленные на кадастровый учет без межевани€, считаютс€ ранее учтенными. »х легко определить при наличии выписки, так как в графе Ђќсобые отметкиї, как правило, указано, что у «”  граница не установлена в соответствии с требовани€ми земельного законодательства (отсутствует).

—оответствующие сведени€ о ранее учтенных «” внос€тс€ на основании документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет земельного участка или государственную регистрацию права на «”.

јвторы вышеуказанных статей о невозможности распор€жатьс€ принадлежащими на праве собственности «” опирались в своих выводах на закон от 22.12.2014 є 447-‘« Ђќ внесении изменений в ‘едеральный  закон Ђќ государственном кадастре недвижимостиї и отдельные законодательные акты –оссийской ‘едерацииї, а также на распор€жение ѕравительства –‘ є 2236-р, которым еще в 2012 году был утвержден ѕлан меропри€тий (дорожна€ карта) о повышении качества услуг в сфере кадастрового учЄта и государственной регистрации. 

ѕредполагалось также внести соответствующие изменени€ и в закон є 218-‘« Ђќ государственной регистрации недвижимостиї, но далее обсуждений процесс не пошел.

“аким образом, и по насто€щее врем€ закон содержит основани€ дл€ приостановки госрегистрации прав на «” в св€зи с отсутствием в ≈√–Ќ сведений о координатах характерных точек их границ (в св€зи с отсутствием Ђмежевани€ї).

 роме того, действующее законодательство не содержит и ограничений на совершение сделок с «”, сведени€ о которых содержатс€ в ≈√–Ќ, но границы которых не установлены в соответствии с требовани€ми земельного законодательства, а также отсутствуют какие-либо сроки, в течение которых границы должны быть установлены.

Ќа основании изложенного участком свободно можно распор€жатьс€ и после €нвар€ 2018 г. ќднако такое имущество будет считатьс€ менее ликвидным, поскольку раз его границы не определены, то не исключаетс€ веро€тность возникновени€ споров со смежниками, результат которых не известен, и вполне веро€тно, что площадь участка, указанна€ по документам, по факту уменьшитс€ после разрешени€ спора.

“акже на сегодн€шний момент невозможно обойтись без проведени€ межевых работ в следующих ситуаци€х:

- дл€ планировани€ на участке капитального строительства (при возведении любых построек, тем более не временного характера, желательно осуществить межевание, в противном случае можно выйти за границы участка, что грозит штрафами и судебными разбирательствами);

- во врем€ споров с сосед€ми о принадлежности определенных участков земли;

- при разделении или объединении нескольких участков;

- дл€ сдачи участка в аренду.

»так, подведем итоги: несмотр€ на то, что все разговоры о предсто€щей необходимости проведени€ работ по определению границ «” оказались преждевременными, тем не менее у владельцев участков имеютс€ достаточно веские причины, в том числе во избежание в дальнейшем конфликтов со смежниками и споров с госорганами о правах на участок и строени€ на нем, дл€ прин€ти€ решени€ все же в пользу проведени€ указанных работ.



—убсидиарна€ ответственность без процедуры банкротства
13 ‘еврал€ 2020
10.00 (ћ— )

Ѕесплатный вебинар

онлайн-конференци€
" ак остатьс€ на плаву: новые стратегии дл€ бизнеса"
„итать полностью
 омисси€ за сомнительные банковские операции
  • „то такое сомнительна€ операци€?
  • «аконен ли заградительный тариф? 
  •  ак избежать потерь? 
¬ключаетс€ ли Ќƒ— в кадастровую стоимость недвижимости?
–азбираемс€...
„итать полностью
«а€вка на консультацию
ѕодписатьс€ на рассылку по e-mail