јналитика
ќбратите внимание, материал старше 2-х лет. јктуальность выводов уточн€йте у автора

–егистраци€ недвижимости под микроскопом. ѕошагова€ инструкци€.

25 ќкт 2015

—хема, с пустыми пазлами.jpg„то подлежит регистрации?

¬ соответствии с ‘едеральным законом от 21.07.1997 є122-‘« Ђќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимї права на недвижимое имущество, в том числе, не землю подлежат государственной регистрации в органах ‘едеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Ќеобходимость в регистрации права собственности на недвижимое имущество и оформление сделок с недвижимостью возникает в следующих случа€х: - при создании объекта недвижимости, либо регистрации незавершенного объекта строительства; - при заключении договора купли-продажи, договора дарени€, договора участи€ в долевом строительстве, договора аренды или субаренды; -   на основании справок жилищных или жилищно-строительных кооперативов о выплаченных па€х; - после вступлени€ в права наследства; - при регистрации права собственности в результате приватизации; - при оформлении недвижимости по ипотеке; - при оформлении прав в силу судебного решени€; - в некоторых других случа€х.

 уда обращатьс€?

«аинтересованное лицо вправе обратитьс€ как непосредственно в ”правление –осреестра по ¬оронежской области по адресам: г. ¬оронеж, ул. ѕлехановска€, 53 и г. ¬оронеж, пер. √вардейский, д.2, так и в автономные учреждени€ Ђћногофункциональный центр предоставлени€ государственных и муниципальных услугї.

Ќа сегодн€шний день в г. ¬оронеж и в ¬оронежской области действует разветвленна€ сеть филиалов ј” Ђћ‘÷ї, сотрудники которой успешно осуществл€ют прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запросов о предоставлении сведений, содержащихс€ в ≈√–ѕ и выдачу соответствующих документов на территории г. ¬оронеж и ¬оронежской области. ѕеречень адресов ћногофункциональных центров вы с легкостью найдете в интернете.

 роме того, по€вилась возможность осуществить регистрацию права собственности и/или провести сделку с недвижимым имуществом не только по месту нахождени€ объекта недвижимости. “еперь в г. ¬оронеж можно сдать и получить документы в отношении любых объектов недвижимости, расположенных на территории ¬оронежской области.

 ак бесплатно проконсультироватьс€ и записатьс€?

ѕолучить консультацию  по возникающим вопросам, св€занным с регистрацией прав и оформлением сделок с недвижимостью можно с использованием справочного номера ¬едомственного центра телефонного обслуживани€ –осреестра 8-800-100-34-34.

ќсуществить предварительную запись на прием документов в любой из филиалов ј” Ђћ‘÷ї можно по номеру центра информационного и телефонного обслуживани€  ј” Ђћ‘÷ї Ц (473) 226-99-99.

—айт ”правлени€ –осреестра по ¬оронежской области предоставл€ет также возможность электронной записи на регистрацию права и/или проведение сделок с недвижимостью.

¬ ближайшее врем€ начнет работу ранее анонсированный электронный сервис согласно которому за€вители смогут сдать документы в электронном виде. ¬ этом случае за€вление должно быть подписано усиленной квалифицированной подписью обратившегос€ лица.

 акие требовани€ предъ€вл€ютс€ к документам?

ќбщие требовани€: - соблюдение простой письменной формы и не менее, чем два экземпл€ра-подлинника; - надлежащим образом заверенные копии актов органов государственной власти и актов  органов местного самоуправлени€, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представл€ютс€ на государственную регистрацию не менее чем в двух экземпл€рах; - иные, необходимые дл€ государственной регистрации документы, представл€ютс€ в подлиннике и надлежащим образом  заверенной копии.

ƒополнительные требовани€ дл€ юридических лиц: - комплект учредительных документов, в который включаютс€ подлинники (дл€ обозрени€) и копии (дл€ приобщени€ к делу правоустанавливающих документов) и свидетельств о регистрации в качестве юридического лица в ≈√–ёЋ и постановке на налоговый учет; - подлинники и копии документа, подтверждающего полномочи€ лица подписавшего договор, а также представител€ юридического лица на право действовать от имени этого юридического лица; - документ, удостовер€ющий личность представител€ юридического лица (дл€ предъ€влени€).

≈сли в деле правоустанавливающих документов уже имеютс€ копии учредительных документов и свидетельств, то возможно представление выписки из ≈√–ёЋ, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица.

¬ какие сроки происходит регистрации прав?

ќбщий срок государственной регистрации прав составл€ет 10 (дес€ть) рабочих дней со дн€ приема за€влени€ и документов, необходимых дл€ государственной регистрации. Ќо есть исключени€.

“ак, регистраци€ ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводитс€ не позднее чем в течение 15 (п€тнадцати) рабочих дней, а ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение 5 (п€ти) рабочих дней со дн€ приема за€влени€ и документов, необходимых дл€ государственной регистрации. √осударственна€ регистраци€ прав на основании нотариально удостоверенных документов проводитс€ не позднее чем в течение 3 (трех) рабочих дней.

–егистраци€ договора участи€ в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома, осуществл€етс€ в течение 10 (дес€ти) рабочих дней, а последующих договоров участи€ в долевом строительстве в срок не более чем 5 (п€ть) рабочих дней.

–егистраци€ прав на земельный участок и ограничений (обременений) этих прав проводитс€ в сроки, предусмотренные дл€ государственной регистрации прав на расположенные на этом земельном участке здани€, строени€ или сооружени€ и ограничений (обременений) этих прав.

"¬ыход из договорных отношений из-за COVID-19"
11 »юн€ 2020
10.00 (ћ— )

Ѕесплатный вебинар

онлайн-конференци€
" ак остатьс€ на плаву: новые стратегии дл€ бизнеса"
„итать полностью
 омисси€ за сомнительные банковские операции
  • „то такое сомнительна€ операци€?
  • «аконен ли заградительный тариф? 
  •  ак избежать потерь? 
 то виноват? » что делать?
Ќесут ли ответственность судебный пристав и арбитражный управл€ющий за утрату имущества должника?
¬ своей практике мы нередко сталкиваемс€ с ситуаци€ми, когда...
„итать полностью
«а€вка на консультацию
ѕодписатьс€ на рассылку по e-mail