Александр Тархов увидел потенциальные проблемы из-за засекречивания данных о правообладателях недвижимости в ЕГРН

Руководитель практики недвижимости и строительства ЮК «Центральный округ» Александр Тархов после ознакомления с Федеральным законом от 14.07.2022 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части четырнадцатой статьи 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности», некоторые положения которого вступят в силу 1 марта 2023 года, заключил, что тот создаст проблемы для россиян.

- Главное – это то, что данные из реестра о правообладателях фактически будут закрыты для ознакомления. Думаю, что свободно получить сведения о том, кто является собственником, арендатором, залогодержателем или сервитуарием объекта недвижимости будет труднее. А это значит, что, например, проверить перед покупкой собственников строения или участка будет проблематично, - пояснил он.

По словам юриста, принятый закон приравнивает сведения о фамилии, имени, отчестве граждан-правообладателей объектов недвижимости к персональным данным, свободный доступ к которым этим же законом будет ограничен для неопределенного круга лиц. Правда, есть и исключения, так, информацию предоставят сособственникам объекта недвижимости, супругам правообладателей, собственникам смежных земельных участков, в отношении которых проведено межевание и собственникам объектов недвижимости о правообладателе земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости и наоборот.

Кроме того, закон предусматривает возможность правообладателей добровольно «рассекретить» сведения о себе, подав соответствующее заявление в Росреестр в отношении любого объекта недвижимости, на которые у заявителя имеются права. Сведения о них будут предоставлены и нотариусу, если ему необходимо удостоверить факт наличия этих сведений на основании письменного заявления лица, которому эти сведения необходимы для защиты своих прав и интересов.

  - Конечно, «защита своих и прав и интересов» - достаточно спорное и размытое основание, и я сомневаюсь, что на практике нотариус всерьез будет оценивать весомость такого основания для предоставления персональных данных постороннему лицу, - считает Александр Тархов. - На мой взгляд, принятые поправки, очевидно, негативно скажутся на рынке недвижимости, ведь они осложнят доступ к информации, необходимой для совершения сделок с недвижимостью.