Обзор практики ВС РФ по недвижимости: итоги третьего квартала 2025 года

В Обзоре судебной практики ВС РФ за третий квартал 2025 года, посвященном вопросам недвижимости, сформулированы следующие важные правовые позиции:

1.По самовольным постройкам (пункт 2): объект, не являющийся капитальным (сборно-разборный, без прочной связи с землей), не может быть снесен как самовольная постройка. Суд обязан назначить экспертизу для оценки характера объекта и не может определять ничего самостоятельно, например, по фото объекта.

2.По землям сельхозназначения (пункт 3): допускается раздел земельного участка сельскохозяйственного назначения при сохранении его разрешенного использования. Использование такого участка для садоводства признается правомерным.

3.О защите добросовестного приобретателя (пункт 5): недвижимость, признанная выморочным имуществом, не может быть истребована у добросовестного покупателя, если она была ранее незаконно отчуждена, а публичный собственник не предпринял действий для ее оформления.

4.Об арендной плате (пункт 24): условия об арендной плате за земельный участок, ограниченный в обороте, который был передан в аренду через торги под приватизированным зданием, не подлежат изменению.

5.О последствиях незаконной приватизации (пункт 29): несмотря на прямой запрет приватизации земель общего пользования, последующая продажа такого участка подлежит регистрации, если его частная собственность не оспаривалась в течение длительного времени.  

«Указанные позиции безусловно будут иметь прикладной характер, как для бизнеса, так и для физических лиц, при этом ряд позиций являются в принципе уникальными с точки зрения правоприменения», – комментирует Ксения Алферова.

Обзор ВС РФ