Последние нововведения в сфере недвижимости

Ранее, обсуждали нововведения за первый квартал 2025 года, в разрезе недвижимости и сделок с ней. Пришло время пройтись по итогам второго квартала.

Ключевой новостью для предпринимателей и иных собственников недвижимого имущества в прошлом квартале стало введение приостановки государственной регистрации любой сделки с недвижимостью, которая имеет несоответствие координат или не нанесена на поставлена в границы на кадастровой карте. Сейчас в связи с данным решением применяются меры направленные на снижение нагрузки на государственный орган в рамках контрольных мероприятий за объектами, у которых площадь фактическая не соответствует площади в ЕГРН.

Ранее несоответствие площади земельного участка, используемого юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем или гражданином, площади участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, являлось индикатором риска нарушения обязательных требований, т.е. основанием для проведения Росреестром контрольного (надзорного) мероприятия.

Теперь же согласно новому Приказу Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии № П/0392/24 несоответствие площади земельного участка, используемого юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем или гражданином, площади участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, не относится к индикаторам риска и является нарушением обязательных требований формально, без контрольных мероприятий.

Мнение эксперта

«Такой подход исключит проверочные мероприятия в отношении участков, при этом, выявит данное нарушение при попытке совершить любого рода сделку с объектом, что фактически перекладывает бремя отслеживания правильности границ участка на собственника, который в перспективе будет заинтересован в совершении сделки, а также сделает формальным привлечение к административной ответственности в рамках, например, статьи 7.1 КоАП РФ», – комментирует Ксения Алферова.