Постановление Конституционного суда о приобретательной давности

Конституционный суд Российской Федерации опубликовал Постановление от 25.03.2026 N 18-П "По делу о проверке конституционности пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина З.",  в котором признал указанный пункт не конституционным в той мере, в какой он не дает понимания о возможности сложения сроков давностного владения для сингулярных правопреемников недвижимости.

Конституционный Суд РФ рассмотрел дело о проверке конституционности пункта 3 статьи 234 ГК РФ по жалобе гражданина З. Суть дела в том, что гражданин З. оспаривает норму, которая позволяет лицу, ссылающемуся на давность владения, присоединить к своему сроку владения время, в течение которого имуществом владел его правопреемник.  

В ходе рассмотрения выяснилось, что есть противоречия в судебной практике относительно того, можно ли складывать сроки владения в случае сингулярного правопреемства (например, при договоре купли-продажи) или только при универсальном (например, наследование). Некоторые суды считают, что при отчуждении вещи по договору нет правопреемства и срок давностного владения прерывается, другие допускают возможность сложения сроков.  

Конституционный Суд пришёл к выводу, что пункт 3 статьи 234 ГК РФ не соответствует Конституции, так как его нормативное содержание неопределённо и не даёт однозначного ответа на вопрос о допустимости сложения сроков в случае перехода владения по договору. Суду не удалось устранить противоречия в правоприменительной практике, поэтому он признал необходимость законодательного уточнения этой нормы.  

До внесения изменений в законодательство суды должны считать возможным сложение сроков давностного владения при передаче имущества от одного владельца к другому по договору, если каждый из владельцев соответствовал критериям давностного владения, указанным в статье 234 ГК РФ. При этом лицо, заявляющее о присоединении сроков, должно доказать соответствие этим критериям, – комментирует Ксения Алферова.

Судебные акты по делу гражданину З. подлежат пересмотру в установленном порядке. Постановление Конституционного Суда окончательно, не подлежит обжалованию и вступает в силу со дня официального опубликования.

Постановление