Применение исключительной подсудности в спорах о правах на недвижимость

В Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации передана на рассмотрение жалоба Департамента городского имущества города Москвы, который не согласен с определением о передаче по подсудности рассмотрения иска о понуждении к заключению договора в отношении которого заявлены требования, направленные на разрешение спора о правах на объект недвижимого имущества.

Исковое заявление департаментом было подано в суд по месту нахождения недвижимого имущества. В последствии суд первой инстанции передал по подсудности дело на рассмотрение по месту нахождения ответчика, при обжаловании данная позиция оставлена вышестоящим судом без изменения.

«В данном деле центральным является вопрос, возможна ли исключительная подсудность при понуждении к заключению договора аренды, при этом важно заметить, что при положительном судебном акте будет необходимо внесение сведений в ЕГРН о соответствующем договоре», — комментирует юрист практики недвижимости и строительства Ксения Алферова.

Базово исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т.п.). 

Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества.

С интересом будем следить за тем, как ответит на вышеуказанный вопрос в данном случае Верховный суд Российской Федерации, т.к. данное дело будет практикоформирующим при спорах об исключительной подсудности для недвижимости. Заседание назначено на 08.10.2024. 

Ссылка на определение