С 10 февраля вступит в силу новый порядок перераспределения земель с участием государства

С 10 февраля 2026 года в России действует новый механизм, позволяющий владельцам частных земельных участков провести их перераспределение с соседними государственными или муниципальными землями. Соответствующий Федеральный закон № 12-ФЗ от 30.01.2026 вносит изменения в Земельный кодекс, создавая дополнительную правовую возможность для формирования более рациональных границ земельных участков.

Суть нововведения
Закон вводит специальный случай, когда возможно такое перераспределение. Ключевым условием является необходимость приведения границ участков в соответствие с установленными требованиями к объектам недвижимости. Речь может идти, например, об обеспечении нормативных отступов от строений до границ участка, соблюдении минимальных или максимальных размеров земельных наделов, установленных правилами землепользования и застройки.

Важно подчеркнуть, что данная процедура не распространяется на земли граждан, используемые для садоводства, огородничества или личного подсобного хозяйства под собственные нужды. Таким образом, новелла нацелена в первую очередь на участки, предназначенные для иных целей, включая индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Законодатель установил ряд существенных ограничений:

1. Разовость процедуры: Воспользоваться этим новым основанием для перераспределения с государством или муниципалитетом можно только один раз.
2. Предел увеличения площади: Общее правило гласит, что уполномоченный орган откажет в перераспределении, если в его результате площадь исходного частного участка увеличится более чем на 10 соток (1000 кв. м).
3. Основание для отказа: Помимо превышения лимита по площади, закон предусматривает и иные основания для отказа, которые будут применяться, если не соблюдены градостроительные и земельные нормы.

Процедура и важная особенность
Процедура будет проводиться на основании проекта межевания территории. Если такой проект отсутствует, то в качестве документа-основания будет использоваться схема расположения земельного участка.
Отдельно уточняется, что в результате перераспределения допускается уменьшение площади исходного частного участка. Это возможно, если такое изменение необходимо для приведения участка в соответствие с требованиями законодательства, а вновь образуемые участки также будут соответствовать всем установленным параметрам.

«Новый механизм призван решить проблему «юридически недееспособных» участков, границы которых не позволяют легально разместить объект капитального строительства или соответствовать регламентам. Владельцы таких земель получают легальный инструмент для корректировки границ за счет прирезки небольшого куска казенной земли или, наоборот, передачи излишка муниципалитету, чтобы привести свой надел в норму. Закон создает более гибкий, но при этом контролируемый инструмент, который должен снизить количество самовольных занятий земель и поспособствовать развитию территорий в рамках правового поля. Собственникам недвижимости, столкнувшимся с проблемами при согласовании строительства из-за несоответствия участка нормам, стоит изучить новые возможности, которые откроются после 10 февраля 2026 года» – комментирует Ксения Алферова.