Изменение порядка оспаривания кадастровой стоимости правообладателями объектов недвижимости

28 мая 2025 успешно прошел первое чтение законопроект предполагающий изменение процедуры и необходимого перечня документов, который должен быть получен для проведения процедуры по установлению кадастровой стоимости в размере рыночной.

Законопроект предлагает нам дополнить статью 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 23.11.2024) «О государственной кадастровой оценке» положениями, предписывающими правообладателям получать согласие собственника объекта недвижимости на проведение процедуры установления кадастровой стоимости в размере рыночной.

В настоящий момент часть 5 упомянутой статьи говорит нам, о том, что к заявлению об установлении рыночной стоимости должны быть приложены отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости, составленный на электронном носителе в форме электронного документа, и доверенность, удостоверенная в соответствии с законодательством Российской Федерации, если заявление подается представителем заявителя.

Однако в случае принятия законопроекта будет дополнена частями 5.1 и 5.2 следующего содержания:

«5.1. В случае подачи заявления об установлении рыночной стоимости правообладателем, не являющимся собственником объекта недвижимости, за исключением объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности, к такому заявлению прилагается также согласие собственника объекта недвижимости — физического или юридического лица на установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. В случае, если объект недвижимости находится в государственной или муниципальной собственности, предоставление согласия собственника объекта недвижимости не требуется.

5.2. Согласие собственника объекта недвижимости, предусмотренное частью 5.1 настоящей статьи, должно содержать:

1) фамилию, имя и отчество (последнее — при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, почтовый адрес и адрес электронной почты (при наличии) лица, являющегося собственником объекта недвижимости, в отношении которого подается заявление об установлении рыночной стоимости;

2) кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении которого подается заявление об установлении рыночной стоимости».

Иными словами, для всех объектов недвижимости, которые не находятся в государственной или муниципальной собственности теперь будет необходимо получить согласие собственника.

Мнение эксперта

«Данное нововведение предполагает защиту собственников объекта недвижимости от манипуляций пользователями без их ведома. Это безусловно защитит собственника, в случае если, например, без его ведома была инициирована процедура и в рамках судебного оспаривания кадастровой стоимости и после судебной экспертизы стоимость объекта недвижимости будет пересчитана на еще большую, чем была установлена. Такого рода ситуации упомянутый законопроект должен свести к нулю», — комментирует Ксения Алферова.