Новое постановление Пленума Верховного Суда РФ о самовольных постройках

Юрист практики недвижимости и строительства Ксения Алферова прокомментировала новое Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке».

12 декабря 2023 года Верховный суд Российской Федерации опубликовал новое постановление в отношении самовольных построек.

Данная категория споров остается одной из самых злободневных. В 2022 году ВС РФ публиковал Обзор практики с однозначной тенденцией на сохранение самовольных строек и приведение их в соответствие, данный документ через себя пронес красной нитью тезис о том, что снос объекта является крайней мерой ответственности.

В рамках применения обзора, спустя год опубликовано Постановление Пленума ВС РФ. На что особо важно обратить внимание?

1.  Использование объекта не по целевому назначению не является основанием для признания его самовольной постройкой (п. 19).

2. При рассмотрении требований, связанных со сносом постройки по тому основанию, что имеются ограничения использования земельного участка, в числе юридически значимых для правильного разрешения спора обстоятельств суду необходимо установить знало ли лицо осуществившее постройку и могло ли знать о наличии ограничений (п. 22).

3. Необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки из-за ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц (п. 25).

4. Независимо от того, заявлено ли истцом требование о сносе самовольной постройки, либо о сносе или приведении ее в соответствие с установленными требованиями, суд выносит на обсуждение вопрос об устранимости допущенных при ее возведении нарушений градостроительных и строительных норм и правил (п. 30).

«Регулирование данной категории споров нуждалось в обновлении с учетом обозначенных судебной практикой тенденций. Количество самовольных построек растет, а формальный подход к оценке таких построек государственными органами не меняется, данное Постановление Пленума безусловно внесет свой положительный вклад в разрешение споров, к которым не применим формализм», — комментирует юрист практики недвижимости и строительства Ксения Алферова.

Ссылка на Пленум