Строительство вне закона

Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ N 18-КГ24-65-К4 от 09.07.2024 поставило точку в актуальной практике по признанию построек самовольными и сносу лишь по тому основанию, что уполномоченный орган отозвал выданное разрешение на строительство. Прокомментировала определение ВС РФ юрист Ксения Алферова.

Позиция суда

Вопрос о формальных основаниях для признания постройки самовольной и сносе в судебной практике стоит остро до сих пор, не смотря на многочисленные данные судами разъяснения.

Значимые выводы ВС РФ:

• необходимость сноса самовольной постройки связывается законом как с соблюдением требований о получении необходимых в силу закона согласований, разрешений на ее строительство, так и с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки ввиду ее несоответствия требованиям безопасности, несоблюдения при ее возведении градостроительных и строительных норм и правил и ввиду возможности нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, правил землепользования и застройки;
• указанные обстоятельства являются юридически значимыми по делам по спорам, связанным с самовольной постройкой, и подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом;
• строительство спорного объекта недвижимости было начато с учетом целевого использования земельного участка и при наличии действующего разрешения на строительство, несмотря на последующее изменение вида разрешенного использования и отзыв разрешения.

Мнение эксперта 

Также Ксения отмечает, что, к сожалению, при всем обилии позиций вышестоящих судебных инстанций по указанному вопросу, часто возникает практика, которая указанного вектора не придерживается, данный кейс в очередной раз нам подтвердил этот вывод.

Ссылка на определение