Строительство вне закона
Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ N 18-КГ24-65-К4 от 09.07.2024 поставило точку в актуальной практике по признанию построек самовольными и сносу лишь по тому основанию, что уполномоченный орган отозвал выданное разрешение на строительство. Прокомментировала определение ВС РФ юрист Ксения Алферова.
Позиция суда
Вопрос о формальных основаниях для признания постройки самовольной и сносе в судебной практике стоит остро до сих пор, не смотря на многочисленные данные судами разъяснения.
Значимые выводы ВС РФ:
- необходимость сноса самовольной постройки связывается законом как с соблюдением требований о получении необходимых в силу закона согласований, разрешений на ее строительство, так и с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки ввиду ее несоответствия требованиям безопасности, несоблюдения при ее возведении градостроительных и строительных норм и правил и ввиду возможности нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, правил землепользования и застройки;
- указанные обстоятельства являются юридически значимыми по делам по спорам, связанным с самовольной постройкой, и подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом;
- строительство спорного объекта недвижимости было начато с учетом целевого использования земельного участка и при наличии действующего разрешения на строительство, несмотря на последующее изменение вида разрешенного использования и отзыв разрешения.
Мнение эксперта
По мнению Ксении Алферовой, комплексно в данном случае ВС РФ в очередной раз указал на исключительность и неприменимость такой меры, как снос самовольной постройки, при наличии доказательств отсутствия нарушения прав, охраняемых законом других лиц и градостроительных норм.
Также Ксения отмечает, что, к сожалению, при всем обилии позиций вышестоящих судебных инстанций по указанному вопросу, часто возникает практика, которая указанного вектора не придерживается, данный кейс в очередной раз нам подтвердил этот вывод.
Подписаться на рассылку по e-mail
Юридическая компания «Центральный округ» поможет решить вашу проблему.