«Пекарни Черноземья» задонатили в Воронеже

Судя по имеющейся информации, производство не закрыто, а перенесено на более крупную площадку. Для правовой оценки принципиально не само изменение бизнес-модели, а то, успел ли резидент согласовать выход из ОЭЗ до возникновения существенных нарушений соглашения. 

Универсальной «цены выхода» не существует: размер штрафа и возможность его взыскания зависят от условий конкретного соглашения, основания расторжения и поведения самого инвестора. Показателен спор с резидентом ОЭЗ «Липецк» ООО «Триотт Липецк» по делу № А36-754/2024: суд расторг соглашение и взыскал с компании около 29,9 млн рублей штрафа. Резидент несколько лет не вёл заявленное производство, а помещения на территории ОЭЗ использовал для сдачи в аренду, что суды признали существенным нарушением инвестиционных обязательств. 

Решение устояло в апелляции и кассации, а 6 мая 2026 года Верховный Суд РФ отказался передавать жалобу компании на рассмотрение Судебной коллегии. Договором с «Триотт Липецк» при досрочном прекращении его действия в связи с существенным нарушением резидентом условий соглашения лицо, утратившее статус резидента особой экономической зоны, обязано уплатить штраф в размере 5 процентов от суммы инвестиций, предусмотренной пунктом 2.5.2 соглашения, за вычетом объёма инвестиций, осуществлённых на дату утраты статуса резидента особой экономической зоны, но не более 5 000 000 руб. и не менее 150 000 руб.

Практический вывод для инвесторов прост: при изменении проекта необходимо согласовывать комфортное расторжение (сейчас по нашей практике на примере Липецкой зоны это трудно достижимо), доказывая наличие форс-мажорных обстоятельств. В случае «Пекарен Черноземья» уплата согласованного штрафа и продолжение инвестиций на другой площадке выглядят как управляемый выход из ОЭЗ, а не как отказ от реализации проекта.

Ссылка на публикацию