Как объединить друзей вместе?

К нам обратился клиент, который является производителем полуфабрикатов и сопутствующей продукции, а также правообладателем не безызвестного товарного знака. Данная компания - крупнейший в ЦФО производитель замороженных полуфабрикатов и сопутствующих товаров. Первичной задачей, которая была нам поставлена, явился комплексный due diligence всего бизнеса, который функционирует за счет нескольких юридических лиц, а также разработка дорожной карты по его оптимизации.

В рамках сопровождения комплексного структурирования бизнеса с точки зрения минимизации корпоративных и налоговых рисков, одной из ключевых задач была организация эффективной работы имущества, имеющегося на разных юридических лицах клиента. Работа в указанной части была непосредственно передана для реализации в практику недвижимости и строительства. Базово перед нами стояла задача разработать и сопроводить регистрацию долгосрочного договора аренды имущественного комплекса.

• Что мы имеем в виду, когда указываем такой вид объекта? 

Тут стоит пояснить, что предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. Если говорить обобщенно, в состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

В процессе разработки договора долгосрочной аренды, предмет которого в нашем случае состоял из земельного участка, здания, холодильного оборудования и технических пристроек для хранения произведенной продукции, нами было принято решение параллельно решить сопутствующую задачу клиента: перевести крупную сумму денег с индивидуального предпринимателя на его же общество с ограниченной ответственностью.

В рамках данного проекта нами был произведен следующий комплекс мероприятий: 

• Произведена инвентаризация имущественного комплекса; проведен анализ всей технической документации передаваемых в аренду объектов; разработан долгосрочный договор аренды имущественного комплекса; разработана система оплаты рыночной стоимости ежемесячной аренды в необходимой для клиента сумме для вывода денежных средств. 
• Командой юристов был проведен анализ налоговых рисков при заключении договора с такими условиями оплаты; уточнены особенности регистрации такого рода договоров; разработан механизм снижения стоимости государственной пошлины при государственной регистрации такого договора.

Если мы говорим о реализации сопутствующей задачи, то, вероятно, тут стоит пояснить, что часто для передачи денежных средств между дружественными юридическими лицами используются не самые надежные механизмы (займ и пр.), порождающие дополнительные обязательства. Значимость и ценность данного проекта в рамках задач, реализованных практикой недвижимости и строительства, в том, что в рамках рыночной стоимости и реальной аренды клиент смог комплексно реализовать перевод денежных средств в желаемой сумме и безопасно для себя получить в аренду имущественный комплекс.

В дальнейшем предложенная и осуществленная схема не породит никаких дополнительных обязательств для бизнеса клиента.

Говоря о результате проекта, нами были реализованы не только задачи оптимизации имущества в рамках сопровождаемого крупного бизнеса, но и учтены точечные вопросы, требующие решения. Нами была обеспечена имущественная выгода клиента, которая объединилась с комплексным решением поставленных задач по аренде холодильного комплекса и переводу денежных средств между юридическими лицами.